开发商倒闭说明楼市销售压力大！
任何公司倒闭的原因都只有一个，那就是资不抵债！这一点在房地产市场上表现的更加明显，因为房地产是一个资金密集型行业，开发商想要扩张就必须要贷款，说在这个过程中开发商其实背负着巨大的贷款，每年需要偿还一大笔债务。据说目前开发商的负债率在70%以上，而随着融资渠道的收紧，现在销售就成为了开发商筹集还款资金的唯一方式了，如果销售不达到预期，那么就会因为偿还不起贷款而破产！
很明显现在大部分破产开发商都是因为这个原因而破产的，而楼市销售并不会在短期内转好，所以后期开发商依旧面临巨大的压力。
中国楼市已经进入到供应严重过剩的阶段了。根据央行给出的报告显示，目前中国城镇家庭住房拥有率已经达到了96%，也就是说只有4%的城镇家庭还有刚性购房需求，开发商的销售压力巨大。如果没有足够多的人购买开发商手里的房子，那么就是说在接下来的一段时间里，市场上的开发商会筹集不到足够资金偿还贷款，到最后就很有可能会破产。
从这一点来看，开发商为了更容易筹集资金，所以未来一段时间里开发商降价销售的可能性十分大，简单来说就是房价很有可能会出现下跌。毕竟对于购房者来说，现在买房最重要的还是价格，只要价格够低，那么就会有众多购房者前来买房，但如果价格过高的话，那么大家肯定会保持观望。
不过需要指出的是，因为经济比重，开发商成本、货币贬值等原因，就算房价会出现下跌，但下跌的幅度也不可能很大，购房者想在短期内买到“葱价房”基本上是不可能的事情。
总体来说，房价不会大幅下跌，一定会稳中上涨
首先说房企，据报道，今年有上百家房企业倒闭，应该说是挺触目惊心的，一家房地产企业从注册成立、经营拿地、到售楼清盘等每个开发项目都会投入大量的人力、物力、财力，周期短的两三年，长的会五年六年，或更长。投资成功了，就能继续拿地开发新项目，如果赶上形势不好、或经营不好，就会破产倒闭。
其实倒下的一般都是中小房企，很多都是因为一个或几个项目的投资失败，导致企业经营困难，如果没有能力解决，就会坚持不下去，最后无奈，项目停工或烂尾。小房企业一般都在中小城市开发，他们企业没有太大的实力，抗风险能力不强。今年这些房企的倒闭，具体原因虽不清楚，应该说各有不同吧！但大部分应该是资金的问题，房地产开发，资金比较密集，一但出现问题，就会很难继续维持投资，完成项目。
在说，企业的倒闭，实际属于优胜劣汰，说的有些残忍，但实际很现实，头些年房地产市场环境好，只要有资金，拿地就挣钱，引来很多企业个人加入，但现在市场正规了，很多不专业或没实力的企业或个人，就会退出或倒闭，应该算正常吧！
总之房地产开发属于商业行为，在市场中，适者生存。但房价走势不会因为一些房企倒下了，而改变稳中上涨的大局面。
针对今年208家房企倒下了，未来房价走势会如何？这个问题，我的观点如下：
第一，我认为房企倒下，跟未来房价走势，没有直接的必然关系。说白了毛关系都没有。
第二，任何一个行业就像围城一样，有的人想进来，有的人想出去（被淘汰出局），这再正常不过。对于全国来说，208家房企那算什么呢？平均分摊到全国各省市县，每个省市县也就几个倒闭。
第三，其实有许多网友可能不是很了解，哪些因素能够影响未来房价的走势。影响房价走势的因素主要有：当地的房地产宏观调控政策也就是限购限价等；当地楼市的供需关系；当地的外来人口数量及经济繁荣发达程度等。明白了这些网友就知道那个房企倒闭就不管房价的事。
人民***公告网消息，截止2020年6月5日，已有208家房企破产。
这个数字足以让人触目惊心，平均每天就有一家企业破产。有人可能很纳闷，房价这么高，房企只赚不赔，为什么还会破产呢？
如果细看破产的这208家房企，其实主要以三四线的中小房企为主，破产的主要原因是因为规模小、融资难，尤其是今年疫情爆发，房子难卖是主要原因。现在国际国内的经济形势都不好，尤其是银行严控资金流入房地产业，所以下半年会有房企不断的宣布破产。
大量的房企破产，会不会影响房价？房企倒闭的越多，新建商品房数量就会减少，房价是不是要上涨？也由于房企怕倒闭，采取自救措施，降价卖房，房价会不会大幅降下来？
其实，两种考虑都有理。房价到底是涨还是跌？个人认为，房价因城而异。一线城市、热点城市、中心城市的房价以上涨趋势为主，但也有部分一二线城市下跌，如广州、天津、济南、郑州、南昌、青岛等。由于三四线城市两极分化加剧，大多数三四线城市房价以下跌为主，如河北的保定和恒水，河南的开封和许昌还有四川的南充和门人江等。
也就是说，部分中小房企的破产不会影响整个房地产业的格局，对楼市的价格影响也不大。只要中央稳定房价的政策不变，房价大涨大跌都不可能。部分企业破产，只能说是进一步优化产业结构，对价格的影响微乎其微。
208家房企倒闭！！！
这就是市场经济优胜劣汰的结果，小的，体制不健全的房企被兼并，被整合其实是个好事。一来可以避免出现些烂尾的情况，二来可以让土地资源更好整合。
大鱼吃小鱼的结果，最后就是强强对话，竞争更为激烈，拼产品，拼服务，拼实力的局面立马出现，对于消费者来说是个好的选择。
如果形成价格联盟，那价格绝对是坚挺而向上的。
